A VENDRE
Lumineuse maison familiale aux beaux volumes avec jardin arboré et espace parental indépendant
à Saint-Médard-en-Jalles, dans le secteur recherché de La Garenne, à proximité de Bordeaux, des plages océanes et des commodités du quotidien
Lumineuse maison familiale aux beaux volumes avec jardin arboré et espace parental indépendant
à Saint-Médard-en-Jalles, dans le secteur recherché de La Garenne, à proximité de Bordeaux, des plages océanes et des commodités du quotidien
maison familiale proche bordeaux
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Saint-Médard-en-Jalles,
dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine...
Lumineuse maison familiale située au cœur du quartier recherché de La Garenne, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des lignes de bus permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa gare SNCF.
La maison, d'une surface de 189 m² (167 m² loi Carrez), propose de beaux volumes baignés de lumière.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie triple exposition, ouvert sur les terrasses et le jardin arboré, avec cuisine équipée et cellier attenant. Une suite parentale indépendante complète ce niveau, avec chambre, espace bureau ou dressing, salle d’eau et WC séparé. À l’étage, cinq autres chambres - dont deux particulièrement spacieuses -, toutes avec parquet et placards, viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.
Bénéficiant d’une distribution fonctionnelle et de volumes généreux, la maison est idéale pour accueillir une grande famille et le télétravail dans un cadre serein et confortable. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucuns travaux.
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 936 m², piscinable, avec plusieurs terrasses, cuisine d’été et abri de jardin autonome sur dalle béton.
dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine...
Lumineuse maison familiale située au cœur du quartier recherché de La Garenne, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des lignes de bus permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa gare SNCF.
La maison, d'une surface de 189 m² (167 m² loi Carrez), propose de beaux volumes baignés de lumière.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie triple exposition, ouvert sur les terrasses et le jardin arboré, avec cuisine équipée et cellier attenant. Une suite parentale indépendante complète ce niveau, avec chambre, espace bureau ou dressing, salle d’eau et WC séparé. À l’étage, cinq autres chambres - dont deux particulièrement spacieuses -, toutes avec parquet et placards, viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.
Bénéficiant d’une distribution fonctionnelle et de volumes généreux, la maison est idéale pour accueillir une grande famille et le télétravail dans un cadre serein et confortable. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucuns travaux.
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 936 m², piscinable, avec plusieurs terrasses, cuisine d’été et abri de jardin autonome sur dalle béton.
Détail des surfaces
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Surface de la maison : 189,37 m² (Hors espace rangement (ex garage) et cellier / chaufferie) |
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Rez-de-chaussée |
94,21 m² |
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Vaste espace de vie avec triple exposition Salle à manger + salon avec cheminée : 43,62 m² Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée : 11,33 m² |
54,95 m² |
| ... avec cellier attenant (avec accès à l'extérieur) | 3,49 m² |
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Espace parental indépendant Chambre 1 : 12,33 m² (+ placard de 1 m², non compris dans la surface) Salle d'eau (avec douche à l'italienne) : 5,56 m² WC séparé : 1,47 m² Pièce multi-usages (dressing, bureau, ...) : 11,27 m² Couloir : 5,14 m² (+ placard de 1 m², non compris dans la surface) |
35,77 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage (Toutes les chambres sont sur parquet) |
95,16 m² |
|
Chambre 2 (+ placard de 1 m², non compris dans la surface) |
10,38 m² |
| Chambre 3 | 24,69 m² |
| Chambre 4 (+ placard de 1 m², non compris dans la surface) | 12,47 m² |
| Chambre 5 (+ placard de 1 m², non compris dans la surface) | 9,19 m² |
| Chambre 6 | 22,43 m² |
| Salle de bains (avec baignoire) | 6,30 m² |
| WC séparé | 2,53 m² |
| Couloir | 7,17 m² |
Plan de l'étage
|
Autres surfaces |
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Espace rangement (ex garage) |
21,11 m² |
| Chaufferie | 3,06 m² |
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Jardin clos, arboré et entretenu, piscinable, avec terrasses, le tout multi-exposition avec cuisine d’été et abri de jardin autonome sur dalle béton |
936,00 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Saint-Médard-en-Jalles est située à 30 minutes du centre de Bordeaux, des plages océanes de Lacanau et du Porge ainsi que de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
La maison est implantée dans le secteur résidentiel recherché de La Garenne, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des écoles, des commerces et des lignes de bus.
Centres d'intérêt du secteur
Saint-Médard-en-Jalles à proximité de Bordeaux
Une situation résidentielle paisible, à proximité immédiate de Bordeaux et des commodités essentielles
La maison est située dans le quartier résidentiel de La Garenne, à Saint-Médard-en-Jalles, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux services du quotidien.
- Les commerces et commodités courantes sont accessibles rapidement depuis la maison, avec plusieurs services de proximité, supermarchés et équipements pratiques répartis dans les différents secteurs de Saint-Médard-en-Jalles. Le centre-ville, situé à quelques minutes, permet de bénéficier d’une offre plus large en commerces, services et infrastructures. La proximité de Bordeaux complète cet environnement pratique, avec un accès rapide à l’ensemble des équipements culturels, administratifs et commerciaux de la métropole.
- Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires accessibles à proximité du quartier, de la maternelle jusqu’au lycée. Saint-Médard-en-Jalles dispose d’un réseau scolaire complet, complété par les établissements de la métropole bordelaise. A 5 minutes à pied de la maison, les lignes de bus permettent notamment de rejoindre directement le pôle universitaire de Talence en environ 35 minutes.
- La gare SNCF de Bordeaux-Saint-Jean est accessible en environ 40 minutes selon les conditions de circulation et les correspondances. Elle permet de rejoindre facilement les principales villes régionales ainsi que Paris grâce aux lignes TGV. Le tramway et son parc-relais, accessibles en environ 10 minutes en voiture depuis la maison, offrent également une liaison pratique vers le centre de Bordeaux et la gare Bordeaux-Saint-Jean, accessibles en environ 40 minutes. Cette proximité constitue un véritable atout pour les déplacements professionnels comme pour les voyages plus occasionnels.
- Les accès routiers sont également particulièrement pratiques, avec une connexion rapide à la rocade bordelaise et aux principaux axes permettant de rejoindre Bordeaux, l’aéroport de Mérignac, le Bassin d’Arcachon ou encore les plages océanes de la côte atlantique.
La plage de Lacanau Océan
Au cœur d’un département emblématique entre océan, vignobles et patrimoine remarquable
Le département de la Gironde offre une grande diversité de paysages et d’ambiances, entre littoral atlantique, vastes espaces forestiers, vignobles réputés et villes au riche patrimoine. Cette situation privilégiée permet de profiter d’un cadre de vie particulièrement varié, propice aussi bien aux découvertes culturelles qu’aux activités de plein air, aux escapades gourmandes et aux séjours en bord d’océan.
Parmi les nombreux attraits de la Gironde, on retrouve notamment :
La Gironde conjugue ainsi qualité de vie, dynamisme économique et richesse des paysages.
Parmi les nombreux attraits de la Gironde, on retrouve notamment :
- Bordeaux, célèbre pour son architecture élégante, ses quais animés et son patrimoine classé à l’UNESCO, avec une vie culturelle particulièrement dynamique ;
- les grands vignobles du Médoc, de Saint-Émilion, des Graves ou du Sauternais, qui façonnent des paysages emblématiques et une tradition viticole reconnue dans le monde entier ;
- le Bassin d’Arcachon, avec ses villages ostréicoles, ses ports typiques, ses cabanes colorées et ses parcs à huîtres qui témoignent d’un lien ancien entre l’homme et l’océan ;
- les stations balnéaires et les grandes plages océanes du littoral girondin, comme Arcachon, Pyla-sur-Mer, Lacanau Océan et Le Porge - accessibles en 30 minutes environ depuis la maison -, Carcans ou Lège-Cap-Ferret, appréciées pour leurs vastes étendues de sable, leurs espaces naturels préservés et leurs activités nautiques ;
- la majestueuse dune du Pilat, impressionnante sentinelle naturelle dominant l’océan et les forêts de pins, qui offre des panoramas spectaculaires sur le littoral atlantique ;
- les immenses pinèdes qui traversent une partie du département et proposent de nombreux itinéraires de promenade, pistes cyclables et espaces de détente au cœur de la nature ;
- une gastronomie généreuse, portée par les produits de l’océan, les spécialités du Sud-Ouest, les marchés locaux et les traditions culinaires girondines.
La Gironde conjugue ainsi qualité de vie, dynamisme économique et richesse des paysages.
Les attraits des départements voisins
Dans une région naturelle et contrastée, également portée par la richesse des territoires voisins
Saint-Médard-en-Jalles bénéficie d’un environnement particulièrement apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et nature préservée. Aux portes de Bordeaux, la commune profite d’un vaste cadre forestier typique de l’ouest girondin, propice aux promenades, aux activités de plein air et aux déplacements à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables qui sillonnent le secteur. Cette proximité immédiate avec les grands espaces naturels participe pleinement à la qualité de vie recherchée dans cette partie résidentielle de la métropole bordelaise.
La situation géographique de la Gironde permet également de découvrir facilement plusieurs départements voisins aux identités très marquées, chacun proposant ses propres paysages, traditions et spécialités :
La situation géographique de la Gironde permet également de découvrir facilement plusieurs départements voisins aux identités très marquées, chacun proposant ses propres paysages, traditions et spécialités :
- La Dordogne, au nord-est, séduit par ses villages de caractère, ses vallées verdoyantes et son patrimoine préhistorique remarquable, avec notamment les célèbres grottes de Lascaux. Très appréciée pour son art de vivre et sa gastronomie généreuse, elle demeure une destination incontournable du Sud-Ouest.
- Les Landes, au sud, dévoilent de grands espaces naturels dominés par l’immense forêt landaise et les longues plages océanes. Ce territoire préservé est particulièrement recherché pour les activités de plein air, les balades en forêt et l’atmosphère apaisante de ses stations balnéaires et thermales.
- Au nord de la Gironde, la Charente-Maritime attire pour son littoral lumineux, ses ports emblématiques et ses îles réputées, comme l’île de Ré ou l’île d’Oléron. La région est également appréciée pour sa gastronomie tournée vers les produits de l’océan et ses paysages maritimes particulièrement dépaysants.
- Le Lot-et-Garonne, enfin, propose une ambiance plus douce et rurale, rythmée par les bastides, les vallées agricoles et les itinéraires de randonnée ou de tourisme fluvial qui traversent le département.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Maison familiale lumineuse aux beaux volumes
- 6 chambres + bureau / Espace parental indépendant
- Belle pièce de vie ouverte sur les terrasses et le jardin arboré
- Quartier recherché de La Garenne
- Bordeaux et les plages océanes accessibles rapidement
- Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1974
Montant de la dernière taxe foncière :
2.200 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation de 2020
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
649.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Florian
06 63 80 44 63
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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